如果小区没有物业和业委会,业主自发管理可以

小区无物业和业委会时,业主自发管理一般不可擅自收物业费。依据《中华人民共和国民法典》,物业服务费用有明确规定,业主自发管理并不等同于合法收取物业费。若擅自收费,可能引发法律纠纷及不良后果,如被罚款或面临诉讼。
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业主自发管理不可擅收费。具体操作:1.召开业主大会,讨论并决定是否需要收费及标准;2.若决定收费,需确保程序合法,如设立专门账户管理资金;3.定期公开财务收支情况,接受业主监督;4.如遇反对意见,应协商解决,必要时可寻求法律途径。
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业主自发管理时,处理物业费等问题常见方式为协商或成立临时组织。建议业主间充分协商,或成立临时管理小组,明确收费标准及用途,确保合法合规,避免纠纷。

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